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物件情報以外にも、コアな地域情報も発信してきます。

不動産の価格 こんなに種類があります。

Category:不動産・マイホーム Date:2019.01.11 Friday

ご存知でしたか?
不動産の価格(地価)ってこんなにあるんですよ!

 

「公示価格」とは、国土交通省から地価公示表会員として
委託された不動産鑑定士が、「鑑定評価」した地価をいいます。
1月1日現在の地価が3月20日ころ公表されます。

「基準地価」とは、国土交通省の所管で各都道府県知事から、
毎年9月20日頃、「7月1日」現在基準値価格が発表されます。

「路線価」とは、相続税や贈与税を算定するため、課税対象となる
財産の評価方法として、国税庁が定めた価格です。
公示価格と同様、「1月1日」現在の価格です。

「固定資産税評価額」とは、固定資産税・都市計画税、登録免許税
取得税などを算出する基になる価格です。
3年ごとに評価替えが行なわれます。

「鑑定評価額」とは、不動産鑑定士などが土地、建物等の所有権又は
所有権以外の権利の経済的な価値を鑑定した価格です。

「実勢価格」とは、一般に土地や建物を売買(仲介)する時の価格です。

上記のように、6種類も不動産には価格がついています。
「査定」時には上記の金額を参考にし、今までの経験とお客様の動向を
敏感に感じ取りながら、査定金額を算出します。

大切な財産のマイホーム・不動産ですから、査定金額は
十分理解して納得出来るまで打合せして下さい。


東横線・南武線のマイホーム 不動産の事なら
元住吉のステップハウス までお気軽に!
査定は無料ですので、地元の不動産会社の査定金額も
ご参考にご利用下さい。

ご売却・買い替えをお考えの方、お気軽にご相談下さい。

  
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| 不動産・マイホーム | 14:32 | comments(0) | trackbacks(0) |

2019年 1月住宅ローン金利(主要銀行 店頭金利)

Category:今月の住宅ローン動向(雑感) Date:2019.01.06 Sunday
2019年 1月住宅ローン金利(主要銀行 店頭金利)
新年あけましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
年末年始の世界的な株価の乱高下、為替も大騒ぎ状態で
AIも大きく引きずられる有様でした。
外的にはトランプ大統領の影響、内的には消費増税の影響など
今年はいろいろと起こりそうな感じもします。。。
住宅ローン金利(固定金利)が上昇局面から下降局面に。
FRBによる利上げ予定を変更する可能性も示唆されており、
長期金利は上がりにくい雰囲気ではあります。
今月も各銀行ともに固定を下げてきました。
長期金利は先行きが見通し難いので、微妙な調整しか
出来ないのでしょう。
変動金利は「固定」の状態が変わらず続いております。
こちらも上げられない経済情勢で、当面変わらないと思います。
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ネット銀行などの目先の「表面金利」に惑わされると
広告表記の規制が甘い部分なので、結果損をする事もあります。
メガバンク・地方銀行・フラット・ネット系銀行
悩んだり・分からなくなったりしたら、お気軽にご相談下さい。
資金計画相談からマイホーム探し、
住宅ローンの不安や心配事を最初に解決したい!
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フラット35・ネット銀行などの選択肢が増え、住宅情報誌やネットなど
ローン情報が氾濫している状況なので、「どれが本当なの?」と
思われている方が多くなっております。
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マイホーム取得には、「お金」の話しは重要です。
上記住宅ローン金利表は、各金融機関HP記載の金利です。
優遇金利やキャンペーン金利とは相違する場合があります。
フラット35など長期固定商品も比較してご説明いたします。
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今月の元住吉 不動産動向2018年12月(雑感)

Category:今月の元住吉不動産動向(雑感) Date:2018.12.28 Friday

今月の元住吉 不動産動向2018年12月(雑感)

今年も一年、無事に仕事納めをする事が出来ました。

ステップハウスをご利用頂いたお客様、お取引頂いた同業の方々、

さまざまなご支援を頂いた士業の各先生の方々、心より御礼申し上げます。

誠にありがとうございました。

 

1.全体の動き

今年一年、好景気風な雰囲気でしたが実際の肌感覚では「イマイチ」で、

株式の相場も不動産価格も実態とは乖離していたように思います。

かぼちゃ・スルガ問題で投資物件相場が総崩れ、廃業・倒産する

投資専門不動産会社が多く出ました。

戸建・マンションの実需系も、アノイケイケ業者が相変わらず高値仕入れし

違法すれすれのクロージングで、売り繋いで維持してはいます。。

 

12月28日の大納会 日経平均2万0014円

ギリギリ2万円台を維持して終わりました。

アメリカのマティス国防長官辞任報道を嫌気したのか、ダウ平均の大暴落

世界的な株価大幅下落と、年末にかけて大騒動となっています。

FRB議長更迭とか米軍のシリア撤退等々、トランプ大統領の発言に

振り回されるのはまだまだ続きそうです。

為替も円高傾向も含め市場の動向は非常に不安定です

 

為替は、110円台と先月より大幅に円高。
日銀の金融政策決定会合は、現状の金利政策を継続、
短期金利は現状維持が続きます。

 

2.元住吉周辺の不動産相場・価格

11月比、販売価格は
新築戸建及び売り土地 :下げ調整(ー)新規販売物件ほぼゼロ。
中古戸建          :下げ調整(−)新規販売物件、数件。

中古マンション           :調整局面(−)リノベ物件の苦戦は続いています。

 

新築戸建、アノ某業者の高値40平米台の問題アリ物件はまだまだ増えています。
売り土地、普通の価格で新規物件供給はほぼゼロ。
中古戸建、実勢価格と査定価格の開きは変わらず。価格調整すると成約になっています。
中古マンション、築浅・人気マンション供に適正価格は2〜3週間と早い動きです。

 

中古戸建・中古マンション共に根強い需要がありますので、
武蔵小杉・元住吉・武蔵中原で買い替え予定などありましたら、
是非お声かけ下さい。
短期間に理想の価格でご売却! お約束いたします!
査定無料・秘密厳守!

 

3.お客様の動き(お問合・ご来社)

会員ご登録件数、12月は昨年比 「横ばい」 でした。
直接ご来社頂いたお客様は「やや増」となりました。
資金計画や査定のご依頼、買換え相談は「やや増」となりました。
ご予算も
3000万円台〜 の方が 10%
4000万円台〜5000万円以内の方が35%
5000万円台〜6000万円以内の方が20%
6000万円以上 の方が25%
中古マンションのご購入希望 の方が10% の割合でした。

 

4.街の様子(元住吉周辺)

12月2日(日)のイダナカ感謝祭、

おかげさまで、搗き立てお餅の販売・配布は大盛況、行列も出来てしまったので

スタートを少し早めました。

用意した配布用お餅も早々に終了してしまい、販売用も作るそばから売れて行く

等、嬉しい悲鳴を役員一同感じておりました。

今年も一年、イダナカ商栄会の各イベントにご参加頂いた皆様に

この場を借りまして、心より御礼申し上げます。

来年も今年以上の楽しい商店街を目指し、努力して参りますので

地域の皆様・お買い物でお越し頂く皆様、来年も変わらずご愛顧のほど

よろしくお願い申し上げます。

 

オズ通り商店街・ブレーメン通り商店街・井田中ノ町商栄会の地元のお店で

お買い物やご利用をお願いいたします。
地元にお住まいの方にも遊びに来て頂ける方にも喜ばれるような、
楽しい商店街を目指し日々頑張って参ります。
ので、どうか地元の商店(弊社も)を是非可愛がってやってください。

 

5.ちょっと独り言

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| 今月の元住吉不動産動向(雑感) | 17:58 | comments(0) | trackbacks(0) |

本日も、お客様の声 アンケートが届きました。ありがとうございます。

Category:マイホーム探しの疑問 Date:2018.12.18 Tuesday

本日もご購入頂いたお客様より、アンケートが届きました。

 

早めに昼食を済ませたので、午後の予定の準備でもしようかな?と、

そんな時にご来社頂き、

広告掲載している物件を「今すぐ見たい!」とのご希望でした。

予定を繰り延べ出来たので、すぐにご覧いただけました。

 

お申込・ご契約・ローン手続・お引渡し、

約1ヶ月でお引越しが出来たのはY様ご夫婦のご協力の賜物です。

マイホーム探しの優先順位が明確で、ご質問なども明瞭だった為、

的確にアドバイスが出来たと思います。

今後も建物の事や諸々のご相談など、お気軽にご連絡ください。

Y様、ご近所さんとして末永いお付き合いを、どうぞよろしくお願いいたします。

 

アンケートのお気遣い、

「親戚のお兄さん」のまま掲載させていただきます。(笑)

  
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| マイホーム探しの疑問 | 16:53 | comments(0) | trackbacks(0) |

お客様の声 アンケートが届きました。ありがとうございます。

Category:マイホーム探しの疑問 Date:2018.12.17 Monday

元住吉の新築戸建ご購入 B様

 

B様、アンケートをご持参頂きありがとうございました。

 

現地のご見学から2週間後に資金のご相談と仕様打合せを行いました。

建築工事すら行う前でしたが、その分時間をかけてご検討頂けたと思います。

ご自身でキッチンの面材色はショールームで選び、カップボードとも良い感じで

仕上がりもご満足頂けたようで安心いたしました。

 

メンテナンスや不具合などのご相談はお気軽にご連絡ください。、

今後もご近所さんとして末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。

  
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