東横線 元住吉の不動産屋 ステップハウスです。
川崎市中原区エリアを中心に、土地・一戸建・マンションなど不動産売買専門!
物件情報以外にも、コアな地域情報も発信してきます。

東横線 元住吉・武蔵小杉 売却物件を探しています

Category:マイホーム売却の疑問 Date:2019.03.15 Friday

東横線沿線でも、特に物件が不足している元住吉・武蔵小杉
土地・戸建・マンション 全てが足りていません(ToT)
ステップハウスでお受けしている売却物件も全て完売してしまい、
エリア限定のお客様にお待ち頂いている状態です。
中古戸建・土地(古家付)・マンション・アパートや駐車場などなど
不動産の事ならなんでもお聞き下さい。

住吉小学校・東住吉小学校・井田小学校・今井小学校・下小田中小学校
この人気の学区限定で、多くの方が待っております。
よくある「購入希望者がいます!」系のチラシとは違い、本当に実際に
ステップハウスには実在のお客様がおられます。

周辺相場・売買事例・地域に根差した経験・実在のお客様など

的確な査定・販売方針・販売活動をお約束いたします。
マンションから新築戸建 戸建から中古マンション マンションから土地購入
無理のない資金計画で買換えを全面的にバックアップいたします。


無料査定・秘密厳守 将来の為の価格査定だけでもOK!
大手不動産会社の
セカンドオピニオンにもご利用ください。
メール又はお電話、ホームページより ご連絡お待ちしております。

相続対策・住替え計画お気軽にご相談下さい。

  
東横線 南武線のマイホーム/不動産の事なら元住吉のステップハウスにお任せ下さい。地域密着だからこその情報力対応力に自信があります。
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| マイホーム売却の疑問 | 16:14 | comments(0) | trackbacks(0) |

東横線元住吉駅の不動産屋 ステップハウス 購入・売却・相続無料相談会

Category:マイホーム売却の疑問 Date:2019.03.07 Thursday

東横線 元住吉駅の不動産屋 ステップハウスでは、
資金計画・購入・売却・相続などの無料相談会
随時行っております。
どの様な事をするかと言えば、
ご相談者様のご事情やご相談無い様により様々です。

資金計画・購入のご相談会なら、
住宅ローンの仕組から始まり、金利の考え方
各リスク、メリット・デメリット、もしもの時の備え
物件の見方考え方物件の良い悪いの判断基準などを
いろいろな事例を交えてご説明したりします。
ご相談者様の諸条件やマイホームに対しての考え方も
重要な事なので、じっくり思いの丈をお聞かせください。
駅近く・角地で・4LDK・新築!・赤い屋根の家などなど
言うのはタダですから、聞かせて頂きます^^

どのご相談会でも、最初は特にお持ち頂く物はありません。
源泉徴収票などが有れば、細かい資金計画は立てやすいですが、
個人情報なのでご納得頂いてからでも十分に間に合います。
だいたいの年収さえ把握していれば、最初のご相談は十分です。

売却・相続のご相談は、不動産の大きさ等が分かるモノ
購入時の契約書相続時の書類をお持ち頂けると助かります。

無料相談会をご希望される場合は、事前にご予約をお願い致します。
メールホームページ・お電話など


  
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2019年 3月住宅ローン金利(主要銀行 店頭金利)

Category:今月の住宅ローン動向(雑感) Date:2019.03.01 Friday
2019年 3月住宅ローン金利(主要銀行 店頭金利)
アメリカもEU圏も経済的にも政治的にも波乱要因が多くあり、
景気の動きも今一歩、日本も腰折れ感は半端なくあるので
毎日株価が上下する様は気持ち的に良くありません。
今月も各銀行(三井住友以外)は固定を微妙に下げてきました。
微妙な調整で相変わらずの誤差程度ですが、動きました。
変動金利は「固定」の状態が変わらず続いております。
こちらも上げられない経済情勢で、当面変わらないと思います。
資金計画相談会・購入相談会でしっかり自分の予算を把握し
マイホーム購入のために、資金計画・物件の見方考え方など
家探しの前に購入相談会・資金計画相談会をご利用ください。
お金・諸条件をしっかり準備しましょう!
弊社取扱い銀行で、2.0パーセントの金利優遇もあります!
変動金利と固定金利の「合わせ技」もリスクヘッジには
有効な手立てです。
安心出来る住宅ローンなどお気軽に資金計画相談をして下さい。
ネット銀行などの目先の「表面金利」に惑わされると
広告表記の規制が甘い部分なので、結果損をする事もあります。
メガバンク・地方銀行・フラット・ネット系銀行
悩んだり・分からなくなったりしたら、お気軽にご相談下さい。
資金計画相談からマイホーム探し、
住宅ローンの不安や心配事を最初に解決したい!
とのお客様が増えております。

フラット35・ネット銀行などの選択肢が増え、住宅情報誌やネットなど
ローン情報が氾濫している状況なので、「どれが本当なの?」と
思われている方が多くなっております。
ステップハウスでは、お客様の安心出来る資金計画をじっくり時間をかけて
ご提案しております。
物件価格=借入出来る金額 では危険ですよ!
安心出来る返済と借入、これは年収からだけではわかりません!
無料でオリジナルの資金計画書作成いたしますので、お気軽に
お問合せ下さい。
ローン取扱手数料・ローン事務手数料等の
不思議な名前の手数料は、ステップハウスでは一切いただきません!

安心して住宅ローンの事をご相談下さい。

マイホーム取得には、「お金」の話しは重要です。
上記住宅ローン金利表は、各金融機関HP記載の金利です。
優遇金利やキャンペーン金利とは相違する場合があります。
フラット35など長期固定商品も比較してご説明いたします。
東横線 元住吉駅の不動産屋 ステップハウスにお任せください
  
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今月の元住吉 不動産動向2019年 2月(雑感)

Category:今月の元住吉不動産動向(雑感) Date:2019.03.01 Friday

今月の元住吉 不動産動向2019年 2月(雑感)

 

1.全体の動き

2月は「逃げる」と言われるように、あっという間に逃げて行きました。

ブログの更新も僅かしか出来ませんでした。

 

レオパレス21の施工不良(施工違反)で不動産・建設関連のイメージは

益々良くない方向に。

利益至上主義・売上至上主義だから上場も可能なのかも知れませんが、

「恥ずかしい」事ともわからない経営者だけでなく、それに従う従業員も

間違いなく共犯と思います。

他のサブリース前提のアパート建築会社にも波及しそうな雰囲気なのが、

気がかりです。

 

月28日の終値 日経平均2万1385円

先月末よりは僅かに上がりました。

消費増税を前にして、日本経済も波乱がまだまだ起こりそうですし、

アメリカ経済も北朝鮮・シリア・エクアドル等の問題、イギリスのEU離脱問題など

年度末に向けて、株式市場・為替市場の動きが気になります。

 

為替も円高傾向が一段と

為替は、110円台と先月よりややに円安。
日銀の金融政策決定会合は、現状の金利政策を継続、
短期金利は現状維持が続いてます。

 

2.元住吉周辺の不動産相場・価格

月比、販売価格は
新築戸建及び売り土地 :下げ調整(ー)
中古戸建          :下げ調整(−)

中古マンション           :調整局面(−)

 

新築戸建、高めの物件は残り、適正価格前後は成約。
売り土地、普通の価格で新規物件供給は変わらずほぼゼロ。
中古戸建、実勢価格並みに価格が下がると成約。
中古マンション、築浅・人気マンション供に適正価格は早い動きです。

 

中古戸建・中古マンション共に根強い需要がありますので、
武蔵小杉・元住吉・武蔵中原で買い替え予定などありましたら、
是非お声かけ下さい。
短期間に理想の価格でご売却! お約束いたします!
査定無料・秘密厳守!

 

3.お客様の動き(お問合・ご来社)

会員ご登録件数、2月は昨年比 「増」 でした。
直接ご来社頂いたお客様は「増」となりました。
資金計画や査定のご依頼、買換え相談は「増」となりました。
ご予算も
3000万円台〜 の方が 5%
4000万円台〜5000万円以内の方が20%
5000万円台〜6000万円以内の方が20%
6000万円以上 の方が40%
中古マンションのご購入希望 の方が15% の割合でした。

 

4.街の様子(元住吉周辺)

月の商店街、普通のイベント無し通常営業

 

今月3月は「イダナカアカデミー」が開催されます。

商店主が講師を務める、各講習会が行われます

詳細は、イダナカHP

 

オズ通り商店街・ブレーメン通り商店街・井田中ノ町商栄会の地元のお店で

お買い物やご利用をお願いいたします。
地元にお住まいの方にも遊びに来て頂ける方にも喜ばれるような、
楽しい商店街を目指し日々頑張って参ります。
ので、どうか地元の商店(弊社も)を是非可愛がってやってください。

 

5.ちょっと独り言

大切なマイホームの事や住宅ローンの事を
不動産のプロ(宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター)に
相談してませんか?

相続税の改正や消費税の増税など、大切な資産を減らしたり無くしたりする
前に、事前に準備する事も大切です。
消費税の増税の影響で、頻繁に税制改正や見直しがされています。
不安な事や分からない事、不動産・税金・法律などトータルにお答えします。
公認不動産コンサルテイングマスターが!

ダメな相続対策を提案されていませんか? 借りれば良い・建てれば良いでは
次世代にツケを回すだけです。
ステップハウス
では、しっかり安心な相続対策をご提案します。


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会員登録頂いた方には、ブログやHPに掲載する前の
本当にレア物件を優先してご案内しております。
地域限定・学区限定でお探しの方は、是非ご登録下さい。

  
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| 今月の元住吉不動産動向(雑感) | 10:48 | comments(0) | trackbacks(0) |

住宅ローン控除の確定申告 平成30年12月31日入居(住民票移動)の方

Category:マイホーム探しの疑問 Date:2019.02.18 Monday

住宅ローン控除の確定申告は、

毎年2月16日〜3月15日までとなります。
サラリーマンの方などは、医療費や投資関連以外では
全く関係ない方も多いと思いますが、
住宅ローンを借りて自宅を取得すると、一定条件内であれば
住宅ローン控除の制度を受ける事が可能となります。


居住した年以後10年間の各年度、年末借入残高の1%
所得税からの控除対象となります。(消費増税前)

他に控除しきれない分は、住民税で調整される場合もあります。

勘違いされている方も多いのですが、この制度は
支払った所得税額が最大還付額となるのであって、
控除額そのものが還って来るわけではありません。

)住宅ローン 年末残高 4000万円 控除額 40万円
  源泉徴収税額 20万円 還付金額 最大で20万円
分かりやすく ザックリな例です。

ステップハウスでは、ご購入頂いたお客様がご希望されれば、
住宅ローン控除の確定申告書作成手続きをお手伝いしております。
(毎年ほとんどのお客様のお手伝いしております)
国税庁のHP で申告書の作成は出来るのですが、
共有持分・自己資金額・ローン額・土地と建物価格などなど
入力数値が分かり難い為、途中で挫折する方も多くいらっしゃいます。
お休みの日や夜などにご来社頂き、申告書の作成(入力)の仕方を
お教えしております。(当然費用は頂きません!)

弊社のパソコンとプリンターを使用し、お客様ご自身にて入力・作成し

申告書をプリントしお渡しいたします。

混み合う税務署に行く必要もなく、住宅ローン控除の申告は郵送
済ます事も可能です。
(売却益・その他特例等の適用がある場合は除きます)


ステップハウスは「売ったら終わり」ではありません。
資金計画・マイホーム探し・物件調査・契約・銀行手配・お引渡し
そして、アフタフォローまで責任を持ってお手伝いさせて頂きます。

  
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