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今月の元住吉 不動産動向2019年4月(雑感)

Category:今月の元住吉不動産動向(雑感) Date:2019.04.27 Saturday

今月の元住吉 不動産動向2019年 4月(雑感)

 

1.全体の動き

新年度になりましたが、平成最後の4月の雰囲気からなのか?

新しい年度感は非常に乏しい感じがします。

皆が初体験の10連休のGW、今日から10連休の方も多いようですが、

弊社は本日も営業しております。

 

月26日の終値 日経平均2万2258円

平成最後の日は、前日より下げて終わりました。

アメリカ株式市場は上昇

1-3月期GDP速報値が上振れした関係で、特定業種に

買いが集まり、上昇となっているようです。

 

為替は、111.6円台と先月より円安で推移しています。

日米の貿易交渉の議題にもなった、為替操作に関する見解の相違や

関税の問題など、動き次第では大きく動く可能性があります。


日銀の金融政策決定会合は、現状の金利政策を継続、
短期金利は現状維持が続いてます。

 

2.元住吉周辺の不動産相場・価格

月比、販売価格は
新築戸建及び売り土地 :下げ調整(ー)
中古戸建          :下げ調整(−)

中古マンション           :調整局面(−)

 

新築戸建、「普通の大きさの土地・建物」は売れています。
売り土地、適正価格で新規物件供給は変わらずほぼゼロ。
中古戸建、今月はほぼゼロで寂しい限りです。
中古マンション、築浅・人気マンション供にちょっと高めでも早い動きです。

 

人気エリアですが、高過ぎる物件(土地13坪とかリビング10帖とか)には

十分に注意してください。

将来、売る事も貸す事も出来るモノが資産価値がある良い物件です。

冷静になって一考する事が重要ですよ!

 

 

3.お客様の動き(お問合・ご来社)

会員ご登録件数、4月は昨年比 「増」 でした。
直接ご来社頂いたお客様は「増」となりました。
資金計画や査定のご依頼、買換え相談は「増」となりました。

先月と同じで動きは良くなっています。
ご予算も
3000万円台〜 の方が 0%
4000万円台〜5000万円以内の方が15%
5000万円台〜6000万円以内の方が25%
6000万円以上 の方が45%
中古マンションのご購入希望 の方が15% の割合でした。

 

4.街の様子(元住吉周辺)

今月は商店街主催のイベントはお休み

その代わりに、川崎国際交流センターで音楽イベントや

フォレストコーヒーでの金曜日に行われるジャズナイトなど

元住吉は音楽の街な感じになっています。

 

5月はイダナカ・ゴールデンウィークプライスフェアとして

海鮮丼 丼丸さん・ペルルドゥヴェールカフェさん・和素材えんがわさん

つだとけいてんさん で5月1日〜12日(休業日以外)期間限定で、

特別商品・特別プライスをご用意しております。

詳細は、イダナカHP

 

オズ通り商店街・ブレーメン通り商店街・井田中ノ町商栄会の地元のお店で

お買い物やご利用をお願いいたします。
地元にお住まいの方にも遊びに来て頂ける方にも喜ばれるような、
楽しい商店街を目指し日々頑張って参ります。
ので、どうか地元の商店(弊社も)を是非可愛がってやってください。

 

5.ちょっと独り言

大切なマイホームの事や住宅ローンの事を
不動産のプロ(宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター)に
相談してませんか?

相続税の改正や消費税の増税など、大切な資産を減らしたり無くしたりする
前に、事前に準備する事も大切です。
消費税の増税の影響で、頻繁に税制改正や見直しがされています。
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ダメな相続対策を提案されていませんか? 借りれば良い・建てれば良いでは
次世代にツケを回すだけです。
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では、しっかり安心な相続対策をご提案します。

 

中古戸建・中古マンション共に根強い需要がありますので、
武蔵小杉・元住吉・武蔵中原で買い替え予定などありましたら、
是非お声かけ下さい。
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| 今月の元住吉不動産動向(雑感) | 15:19 | comments(0) | trackbacks(0) |

ゴールデンウィーク中 購入相談会・売却相談会のご予約について

Category:つぶやき? Date:2019.04.16 Tuesday

働き方改革

経営者には全くもって関係はありませんが、

勤め人の頃は

「休みたい」と思った時には

休めないそんなブラックな 時代でした。

 

今年のゴールデンウイーク、10連休とかなんでしょうか?

年末年始よりも長いお休み。

羨ましい限りですが、ステップハウス(私)は

たぶん、通常の定休日以外に2〜3日休むかな?

と言う程度になりそうです。

 

社会人になってず〜〜っとサービス業なので、

「人様がお休みの時は働く時」と。

混雑している観光地などは苦手で、

飲食店は「4組以上待ち」=他に行くが

染みついておりますので、働きます。

 

4月27日(土)〜5月6日(月)の期間、

購入相談会・売却相談会などのご予約は

お早めにお願いいたします。

既にご予約が入っている日時もございますので、

事前にメール 又は ホームページより

相談会予約をお願いいたします。

 

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購入相談会・売却相談会 事前にご予約いただけますと幸いです。

Category:不動産・マイホーム Date:2019.04.12 Friday

新年度の4月、ですが平成最後の月です。

令和元年まであと2週間ちょいなんですね。

契約書などは西暦表記と和暦を使い分けていますが、

売買などは1年以内に引き渡すものがほとんどなので、

和暦で平気なのですが、賃貸は更新が絡むので

西暦表記が分かりやすく混乱しません。

今年は消費増税も控え、いろいろと変更するものが多く

間違えない様にしないといけません。

 

先月から購入相談会・売却相談会のご参加希望が多く、

どうしても週末を希望される方が多いので、時間調整で

ご不便とご迷惑をお掛けしております。

事前にHPからお申込みいただけますと、日時の調整が

出来ますので、事前のご予約をいただけますと幸いです。

メールはこちらから

 

マイホーム探しの第一歩は、自分たちに合った資金計画と

明確な方向性です。

マンション・一戸建てだとどっちが良いの?

新築?中古?、、土地買ってハウスメーカーで建てる?

等々、何から手を付けて良いのやら?

そんなお悩みの方は、是非購入相談会にお越しください。

 

大切なマイホームの売却、一括査定サイトだと楽ちん?

大きな不動産会社に頼めば大丈夫だよね?

大切な資産のご売却なので失敗したくありませんよね?

売却査定は必ず複数の、しかも大きな会社から小さな会社の

最低3社ほど査定依頼をおススメいたします。

一括サイトよりはご自身で直接査定依頼をしてみてください。

その会社(営業マン)の違いが見えてくるはずです。

いろいろと悩まれたら、是非売却相談会にお越しください。

 

購入も売却もその場で決める必要は一切ありません。

ステップハウスはご依頼者様の最良のご決断の為に、

理解し納得してからが本当にスタートだと思っております。

是非、他社と比較をしてみてください。

 

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税金・相続対策もお任せください!

 

  
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| 不動産・マイホーム | 18:35 | comments(0) | trackbacks(0) |

神奈川県 県民の声・相談室 相談員のお仕事でした。

Category:つぶやき? Date:2019.04.05 Friday

昨日は午後から、所属している全日本不動産協会による

「県民の声・相談室」の相談員のお仕事でした。

これは神奈川県から委託されて行っております。

 

相談ブースの窓越しに見える見事な桜並木

暖かな陽気でしたし、今日ほど風も強くなくお花見日和でした。

昨日のご相談は、、、ありませんでした。

午前中を担当された方には数件ご相談があったようですが、

午後1時から午後4時の私の担当時間では、残念ながらありませんでした。

 

いろいろと不動産でお困りの方、

ネットで情報が溢れているからこそ、「何が正しいのか?」

「誰を信用して良いのか?」と迷われている方

「不動産会社も大手が良いのか?小さな会社はダメなのか?」

と疑心暗鬼になられている方などなど。

相談員の遵守事項に、

営業目的の回答は禁止!とありますので、公正中立な立場で

(後ろ髪は引かれまくりですが)適切なアドバイスをしています。

宅地建物相談「県民の声・相談室」
JR川崎駅西口より徒歩7分 京急川崎駅西口より徒歩5分

ソリッドスクエア東館2階 パスポートセンター横です。

弁護士・司法書士・行政書士・税理士の各士業の方々は
週1回の基本面談形式ですが、我々は週2回で電話でも面談でも
無料でのご相談が可能です。

火曜日・木曜日に相談員が常駐しておりますので、
お困り事やご不安な事は、お気軽にご相談ください。
ご相談内容によっては、各専門機関へのご相談をお勧めする場合も
ありますので、予めご了承をお願いいたします。

 

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2019年 4月住宅ローン金利(主要銀行 店頭金利)

Category:今月の住宅ローン動向(雑感) Date:2019.04.01 Monday
2019年 4月住宅ローン金利(主要銀行 店頭金利)
新年度の初日、5月1日からの新しい元号が発表され
令和 となりました。
平成の時も違和感がありましたが、今回は日本全国が喪に服すことも無く、
新しく「令和元年」を明るく迎えられる雰囲気は、非常に良い感じがします。
今上天皇の英断は素晴らしく、次世代にも良い道しるべになると思います。
株価の動きも、新元号へのご祝儀なのか300円以上上がっています。
経済指標は悪材料も多いので、なかなか厳しい状況ですが
アメリカの長短金利逆転などもありますが、中国の指標改善など
相場の雰囲気はボチボチなのかもしれません。
今月も各銀行(三井住友・三菱UFJ以外)は固定を微妙に下げてきました。
微妙な調整で相変わらずの誤差程度です。
長期金利の動きが読み難いので、正に様子見状態です。
変動金利は「固定」の状態が変わらず続いております。
日銀も国内の芳しくない経済情勢では、現状維持を続ける以外には
難しいでしょうし、株・債券の買い支えは当分続きそうです。
資金計画相談会・購入相談会でしっかり自分の予算を把握し
マイホーム購入のために、資金計画・物件の見方考え方など
家探しの前に購入相談会・資金計画相談会をご利用ください。
お金・諸条件をしっかり準備しましょう!
弊社取扱い銀行で、2.0パーセントの金利優遇もあります!
変動金利と固定金利の「合わせ技」もリスクヘッジには
有効な手立てです。
安心出来る住宅ローンなどお気軽に資金計画相談をして下さい。
ネット銀行などの目先の「表面金利」に惑わされると
広告表記の規制が甘い部分なので、結果損をする事もあります。
メガバンク・地方銀行・フラット・ネット系銀行
悩んだり・分からなくなったりしたら、お気軽にご相談下さい。
資金計画相談からマイホーム探し、
住宅ローンの不安や心配事を最初に解決したい!
とのお客様が増えております。

フラット35・ネット銀行などの選択肢が増え、住宅情報誌やネットなど
ローン情報が氾濫している状況なので、「どれが本当なの?」と
思われている方が多くなっております。
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マイホーム取得には、「お金」の話しは重要です。
上記住宅ローン金利表は、各金融機関HP記載の金利です。
優遇金利やキャンペーン金利とは相違する場合があります。
フラット35など長期固定商品も比較してご説明いたします。
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