今月の元住吉 不動産動向2019年 4月(雑感)
1.全体の動き
新年度になりましたが、平成最後の4月の雰囲気からなのか?
新しい年度感は非常に乏しい感じがします。
皆が初体験の10連休のGW、今日から10連休の方も多いようですが、
弊社は本日も営業しております。
4月26日の終値 日経平均2万2258円。
平成最後の日は、前日より下げて終わりました。
アメリカ株式市場は上昇。
1-3月期GDP速報値が上振れした関係で、特定業種に
買いが集まり、上昇となっているようです。
為替は、111.6円台と先月より円安で推移しています。
日米の貿易交渉の議題にもなった、為替操作に関する見解の相違や
関税の問題など、動き次第では大きく動く可能性があります。
日銀の金融政策決定会合は、現状の金利政策を継続、
短期金利は現状維持が続いてます。
2.元住吉周辺の不動産相場・価格
3月比、販売価格は
新築戸建及び売り土地 :下げ調整(ー)
中古戸建 :下げ調整(−)
中古マンション :調整局面(−)
新築戸建、「普通の大きさの土地・建物」は売れています。
売り土地、適正価格で新規物件供給は変わらずほぼゼロ。
中古戸建、今月はほぼゼロで寂しい限りです。
中古マンション、築浅・人気マンション供にちょっと高めでも早い動きです。
人気エリアですが、高過ぎる物件(土地13坪とかリビング10帖とか)には
十分に注意してください。
将来、売る事も貸す事も出来るモノが資産価値がある良い物件です。
冷静になって一考する事が重要ですよ!
3.お客様の動き(お問合・ご来社)
会員ご登録件数、4月は昨年比 「増」 でした。
直接ご来社頂いたお客様は「増」となりました。
資金計画や査定のご依頼、買換え相談は「増」となりました。
先月と同じで動きは良くなっています。
ご予算も
3000万円台〜 の方が 0%
4000万円台〜5000万円以内の方が15%
5000万円台〜6000万円以内の方が25%
6000万円以上 の方が45%
中古マンションのご購入希望 の方が15% の割合でした。
4.街の様子(元住吉周辺)
今月は商店街主催のイベントはお休み
その代わりに、川崎国際交流センターで音楽イベントや
フォレストコーヒーでの金曜日に行われるジャズナイトなど
元住吉は音楽の街な感じになっています。
5月はイダナカ・ゴールデンウィークプライスフェアとして
海鮮丼 丼丸さん・ペルルドゥヴェールカフェさん・和素材えんがわさん
つだとけいてんさん で5月1日〜12日(休業日以外)期間限定で、
特別商品・特別プライスをご用意しております。
詳細は、イダナカHP
オズ通り商店街・ブレーメン通り商店街・井田中ノ町商栄会の地元のお店で
お買い物やご利用をお願いいたします。
地元にお住まいの方にも遊びに来て頂ける方にも喜ばれるような、
楽しい商店街を目指し日々頑張って参ります。
ので、どうか地元の商店(弊社も)を是非可愛がってやってください。
5.ちょっと独り言
大切なマイホームの事や住宅ローンの事を
不動産のプロ(宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター)に
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相続税の改正や消費税の増税など、大切な資産を減らしたり無くしたりする
前に、事前に準備する事も大切です。
消費税の増税の影響で、頻繁に税制改正や見直しがされています。
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